Современное состояние земельных отношений, землеустройства и кадастра в Республике Бенин

Abstract

Целью исследования является анализ состояния земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра в Республике Бенин на основе изучения правовой базы, кадастровых систем и международного опыта. Применяемые методы включают анализ законодательных и нормативных текстов, сравнительный анализ пяти кадастровых систем (Россия, Беларусь, Франция, Сенегал и Кот-д'Ивуар), статистический анализ данных земельного кадастра и картографическое зонирование путем наложения слоёв ГИС. Установлено, что официально зарегистрировано только 5 % земельных участков, что ставит Бенин в число наименее развитых стран Западной Африки по уровню кадастровой регистрации. Основной причиной земельных споров, составляющих около 35 % гражданских дел, является сосуществование обычного и государственного правовых режимов. Разработана четырехуровневая национальная кадастровая структура и создана карта территориального зонирования с поправочными коэффициентами К (0,64–1,1875) для дифференцированного налогообложения земли. Оригинальность исследования состоит в том, что впервые в контексте Бенина предложена интегрированная методологическая модель, сочетающая опыт европейских и западноафриканских кадастровых реформ с учетом дуализма правовых режимов землевладения.